74 Chemin OUTARDES · Pontiac
Valeur estimée
249 300 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 111,1 m² · constr. 1978 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 150 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404046609100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
82030404046609100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 51 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue des Tourterelles, Pontiac 2026-06-12 · 269 m · Vendu 235 000 $ (2 403 $/m²) 97,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 442 $ Poids 76 % |
| 2 | 123, croissant des Hirondelles, Pontiac 2025-10-06 · 285 m · Vendu 108 000 $ (925 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 120 772 $ Poids 76 % |
| 3 | 136, avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-06 · 478 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 197 899 $ Poids 61 % |
| 4 | 64, chemin de la Forêt, Pontiac 2026-07-13 · 803 m · Vendu 330 000 $ (2 640 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 298 452 $ Poids 58 % |
| 5 | 202, chemin Desjardins, Pontiac 2025-07-02 · 678 m · Vendu 471 500 $ (3 897 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie −19 289 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 429 937 $ Poids 51 % |
| 6 | 57, chemin de la Forêt, Pontiac 2025-06-26 · 730 m · Vendu 220 000 $ (2 200 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 270 177 $ Poids 48 % |
| 7 | 92, chemin de la Baie, Pontiac 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 364 422 $ Poids 45 % |
| 8 | 58, avenue des Tourterelles, Pontiac 2025-10-17 · 94 m · Vendu 320 000 $ (2 404 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −26 446 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 206 $ Poids 44 % |
| 9 | 17, chemin Tremblay, Pontiac 2025-09-15 · 626 m · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +46 949 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 537 368 $ Poids 39 % |
| 10 | 81, chemin des Mésanges, Pontiac 2025-02-03 · 106 m · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie −25 416 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 087 $ Poids 37 % |
| 11 | 303, chemin de la Baie, Pontiac 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 179 000 $ (1 778 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 257 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 199 450 $ Poids 19 % |
| 12 | 419, Chemin de la Baie, Pontiac 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 204 000 $ (1 668 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 242 384 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.