80 Chemin MESANGES · Pontiac
Valeur estimée
206 900 $
Chalet · 1 545 $/m² · 133,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 042,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,3 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
103 400 $
Rôle antérieur 70 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404047617500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
47 300 $
Rôle antérieur
70 200 $
ID provincial
82030404047617500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 45 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, avenue des Tourterelles, Pontiac 2025-10-17 · 81 m · Vendu 320 000 $ (2 404 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 337 814 $ Poids 82 % |
| 2 | 64, chemin de la Forêt, Pontiac 2026-07-13 · 742 m · Vendu 330 000 $ (2 640 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 748 $ Poids 73 % |
| 3 | 123, croissant des Hirondelles, Pontiac 2025-10-06 · 204 m · Vendu 108 000 $ (925 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 116 193 $ Poids 62 % |
| 4 | 87, chemin Desjardins, Pontiac 2026-06-02 · 511 m · Vendu 534 000 $ (3 445 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −36 346 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 450 987 $ Poids 59 % |
| 5 | 81, chemin des Mésanges, Pontiac 2025-02-03 · 27 m · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 427 376 $ Poids 52 % |
| 6 | 202, chemin Desjardins, Pontiac 2025-07-02 · 620 m · Vendu 471 500 $ (3 897 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +25 134 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 474 360 $ Poids 52 % |
| 7 | 147, chemin de la Baie, Pontiac 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 552 500 $ (3 885 $/m²) 142,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 530 154 $ Poids 42 % |
| 8 | 133, chemin des Alouettes, Pontiac 2024-10-31 · 250 m · Vendu 372 000 $ (2 522 $/m²) 147,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 405 720 $ Poids 36 % |
| 9 | 92, chemin de la Baie, Pontiac 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +35 346 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 739 $ Poids 31 % |
| 10 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-10 · 810 m · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 267 874 $ Poids 17 % |
| 11 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-09 · 810 m · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 267 874 $ Poids 17 % |
| 12 | 419, Chemin de la Baie, Pontiac 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 204 000 $ (1 668 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 237 939 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.