84 Chemin MESANGES · Pontiac
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 139,9 m² · constr. 2017 · terrain 1 683,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 357 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404047896900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
82030404047896900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 79 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, avenue des Tourterelles, Pontiac 2025-10-17 · 55 m · Vendu 320 000 $ (2 404 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 826 $ Poids 80 % |
| 2 | 87, chemin Desjardins, Pontiac 2026-06-02 · 486 m · Vendu 534 000 $ (3 445 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −26 011 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 568 123 $ Poids 74 % |
| 3 | 64, chemin de la Forêt, Pontiac 2026-07-13 · 764 m · Vendu 330 000 $ (2 640 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 668 $ Poids 64 % |
| 4 | 123, croissant des Hirondelles, Pontiac 2025-10-06 · 210 m · Vendu 108 000 $ (925 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 139 487 $ Poids 52 % |
| 5 | 81, chemin des Mésanges, Pontiac 2025-02-03 · 48 m · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 494 149 $ Poids 48 % |
| 6 | 202, chemin Desjardins, Pontiac 2025-07-02 · 605 m · Vendu 471 500 $ (3 897 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +36 824 $ · Ajust. âge +30 648 $ | 563 847 $ Poids 45 % |
| 7 | 147, chemin de la Baie, Pontiac 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 552 500 $ (3 885 $/m²) 142,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −13 812 $ | 583 248 $ Poids 44 % |
| 8 | 133, chemin des Alouettes, Pontiac 2024-10-31 · 264 m · Vendu 372 000 $ (2 522 $/m²) 147,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 474 666 $ Poids 40 % |
| 9 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-10 · 834 m · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 076 $ Poids 22 % |
| 10 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-09 · 834 m · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 076 $ Poids 22 % |
| 11 | 419, Chemin de la Baie, Pontiac 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 204 000 $ (1 668 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 266 403 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.