81 Chemin MESANGES · Pontiac
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 128 m² · constr. 2007 · terrain 990,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 236 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404048520400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
82030404048520400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 67 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, avenue des Tourterelles, Pontiac 2025-10-17 · 102 m · Vendu 320 000 $ (2 404 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 521 $ Poids 80 % |
| 2 | 64, chemin de la Forêt, Pontiac 2026-07-13 · 716 m · Vendu 330 000 $ (2 640 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 960 $ Poids 79 % |
| 3 | 123, croissant des Hirondelles, Pontiac 2025-10-06 · 178 m · Vendu 108 000 $ (925 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 133 986 $ Poids 71 % |
| 4 | 202, chemin Desjardins, Pontiac 2025-07-02 · 613 m · Vendu 471 500 $ (3 897 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +13 638 $ · Ajust. âge +7 073 $ | 517 087 $ Poids 58 % |
| 5 | 81, chemin des Mésanges, Pontiac 2025-02-03 · 1 m · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 003 $ Poids 54 % |
| 6 | 92, chemin de la Baie, Pontiac 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 441 720 $ Poids 38 % |
| 7 | 147, chemin de la Baie, Pontiac 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 552 500 $ (3 885 $/m²) 142,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie −27 586 $ · Ajust. âge −41 437 $ | 532 505 $ Poids 38 % |
| 8 | 133, chemin des Alouettes, Pontiac 2024-10-31 · 223 m · Vendu 372 000 $ (2 522 $/m²) 147,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 459 660 $ Poids 29 % |
| 9 | 419, Chemin de la Baie, Pontiac 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 204 000 $ (1 668 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 256 478 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.