112 Chemin HERONS · Pontiac
Valeur estimée
235 900 $
Chalet · 2 345 $/m² · 100,6 m² · constr. 1962 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 131 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404048917000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
82030404048917000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 49 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue des Tourterelles, Pontiac 2026-06-12 · 198 m · Vendu 235 000 $ (2 403 $/m²) 97,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 249 552 $ Poids 96 % |
| 2 | 136, avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-06 · 370 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 175 860 $ Poids 79 % |
| 3 | 17, chemin Tremblay, Pontiac 2025-09-15 · 523 m · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 479 483 $ Poids 61 % |
| 4 | 57, chemin de la Forêt, Pontiac 2025-06-26 · 628 m · Vendu 220 000 $ (2 200 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 241 027 $ Poids 59 % |
| 5 | 123, croissant des Hirondelles, Pontiac 2025-10-06 · 115 m · Vendu 108 000 $ (925 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 107 278 $ Poids 54 % |
| 6 | 126, Avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-17 · 306 m · Vendu 320 000 $ (3 902 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +36 293 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 389 109 $ Poids 48 % |
| 7 | 92, chemin de la Baie, Pontiac 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 427 $ Poids 42 % |
| 8 | 303, chemin de la Baie, Pontiac 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 179 000 $ (1 778 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 257 $ · Ajust. superficie −89 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 175 798 $ Poids 28 % |
| 9 | 252, chemin des Pins, Pontiac 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 455 $/m²) 83,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 243 962 $ Poids 25 % |
| 10 | 130, Avenue des Tourterelles, Pontiac 2024-09-05 · 343 m · Vendu 65 000 $ (793 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 82 885 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.