115 Chemin HERONS · Pontiac
Valeur estimée
196 400 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 66,3 m² · constr. 1974 · terrain 796,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,2 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 147 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404049833300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
82030404049833300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 42 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Tourterelles, Pontiac 2026-03-12 · 205 m · Vendu 60 000 $ (872 $/m²) 68,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 68 592 $ Poids 91 % |
| 2 | 126, Avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-17 · 264 m · Vendu 320 000 $ (3 902 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −30 634 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 341 382 $ Poids 34 % |
| 3 | 123, avenue des Peupliers, Pontiac 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 318 $/m²) 66,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 244 807 $ Poids 33 % |
| 4 | 82, avenue des Peupliers, Pontiac 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (2 018 $/m²) 54,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 136 501 $ Poids 24 % |
| 5 | 130, Avenue des Tourterelles, Pontiac 2024-09-05 · 307 m · Vendu 65 000 $ (793 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 73 191 $ Poids 15 % |
| 6 | 252, chemin des Pins, Pontiac 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 455 $/m²) 83,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −21 114 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 214 157 $ Poids 14 % |
| 7 | 86, chemin de la Baie, Pontiac 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 78 000 $ (973 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 506 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 94 156 $ Poids 11 % |
| 8 | 76, rue des Peupliers, Pontiac 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 99 000 $ (1 879 $/m²) 52,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 135 707 $ Poids 10 % |
| 9 | 17, chemin Tremblay, Pontiac 2025-09-15 · 477 m · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −56 663 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 425 355 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.