51 Chemin MALARDS · Pontiac
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 98 m² · constr. 1980 · terrain 997,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 301 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404056065200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
82030404056065200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 66 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue des Tourterelles, Pontiac 2026-06-12 · 326 m · Vendu 235 000 $ (2 403 $/m²) 97,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 704 $ Poids 94 % |
| 2 | 136, avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-06 · 534 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 188 521 $ Poids 75 % |
| 3 | 17, chemin Tremblay, Pontiac 2025-09-15 · 683 m · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 511 270 $ Poids 59 % |
| 4 | 57, chemin de la Forêt, Pontiac 2025-06-26 · 787 m · Vendu 220 000 $ (2 200 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 967 $ Poids 53 % |
| 5 | 126, Avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-17 · 473 m · Vendu 320 000 $ (3 902 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 836 $ Poids 51 % |
| 6 | 123, croissant des Hirondelles, Pontiac 2025-10-06 · 327 m · Vendu 108 000 $ (925 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 115 796 $ Poids 43 % |
| 7 | 92, chemin de la Baie, Pontiac 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 347 343 $ Poids 31 % |
| 8 | 252, chemin des Pins, Pontiac 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 455 $/m²) 83,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 259 220 $ Poids 22 % |
| 9 | 130, Avenue des Tourterelles, Pontiac 2024-09-05 · 496 m · Vendu 65 000 $ (793 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 87 705 $ Poids 22 % |
| 10 | 303, chemin de la Baie, Pontiac 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 179 000 $ (1 778 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 257 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 189 597 $ Poids 20 % |
| 11 | 86, chemin de la Baie, Pontiac 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 78 000 $ (973 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 506 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 109 962 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.