53 Avenue TOURTERELLES · Pontiac
Valeur estimée
178 400 $
Chalet · 3 003 $/m² · 59,4 m² · constr. 1956 · terrain 729,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,4 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 129 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404056696200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
82030404056696200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 39 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Tourterelles, Pontiac 2026-03-12 · 373 m · Vendu 60 000 $ (872 $/m²) 68,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge −300 $ | 60 183 $ Poids 60 % |
| 2 | 82, avenue des Peupliers, Pontiac 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (2 018 $/m²) 54,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 119 638 $ Poids 27 % |
| 3 | 123, avenue des Peupliers, Pontiac 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 318 $/m²) 66,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 213 559 $ Poids 19 % |
| 4 | 76, rue des Peupliers, Pontiac 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 99 000 $ (1 879 $/m²) 52,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 120 316 $ Poids 12 % |
| 5 | 126, Avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-17 · 496 m · Vendu 320 000 $ (3 902 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −44 098 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 299 119 $ Poids 8 % |
| 6 | 130, Avenue des Tourterelles, Pontiac 2024-09-05 · 525 m · Vendu 65 000 $ (793 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 64 606 $ Poids 3 % |
| 7 | 117, avenue des Peupliers, Pontiac 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 116 000 $ (3 085 $/m²) 37,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 120 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 147 060 $ Poids 3 % |
| 8 | 86, chemin de la Baie, Pontiac 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 78 000 $ (973 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 506 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge +390 $ | 83 781 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.