49 Avenue TOURTERELLES · Pontiac
Valeur estimée
295 700 $
Chalet · 2 500 $/m² · 118,3 m² · constr. 1961 · terrain 839,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 178 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404056887500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
82030404056887500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 56 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, croissant des Hirondelles, Pontiac 2025-10-06 · 330 m · Vendu 108 000 $ (925 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 114 921 $ Poids 78 % |
| 2 | 64, chemin de la Forêt, Pontiac 2026-07-13 · 902 m · Vendu 330 000 $ (2 640 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 288 156 $ Poids 66 % |
| 3 | 58, avenue des Tourterelles, Pontiac 2025-10-17 · 89 m · Vendu 320 000 $ (2 404 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −17 791 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 336 661 $ Poids 64 % |
| 4 | 202, chemin Desjardins, Pontiac 2025-07-02 · 617 m · Vendu 471 500 $ (3 897 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 443 965 $ Poids 60 % |
| 5 | 105, avenue des Tourterelles, Pontiac 2026-06-12 · 371 m · Vendu 235 000 $ (2 403 $/m²) 97,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +24 629 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 269 643 $ Poids 58 % |
| 6 | 81, chemin des Mésanges, Pontiac 2025-02-03 · 185 m · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 403 915 $ Poids 48 % |
| 7 | 136, avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-06 · 571 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 189 935 $ Poids 46 % |
| 8 | 92, chemin de la Baie, Pontiac 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 232 $ Poids 39 % |
| 9 | 57, chemin de la Forêt, Pontiac 2025-06-26 · 828 m · Vendu 220 000 $ (2 200 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 259 397 $ Poids 36 % |
| 10 | 303, chemin de la Baie, Pontiac 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 179 000 $ (1 778 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 257 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 190 635 $ Poids 14 % |
| 11 | 419, Chemin de la Baie, Pontiac 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 204 000 $ (1 668 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 236 149 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.