90 Chemin MESANGES · Pontiac
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 120,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 071,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071,4 m²
Frontage
103,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 233 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404058784100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
82030404058784100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 62 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, croissant des Hirondelles, Pontiac 2025-10-06 · 183 m · Vendu 108 000 $ (925 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 122 326 $ Poids 79 % |
| 2 | 64, chemin de la Forêt, Pontiac 2026-07-13 · 785 m · Vendu 330 000 $ (2 640 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 302 346 $ Poids 74 % |
| 3 | 58, avenue des Tourterelles, Pontiac 2025-10-17 · 99 m · Vendu 320 000 $ (2 404 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 358 265 $ Poids 69 % |
| 4 | 202, chemin Desjardins, Pontiac 2025-07-02 · 493 m · Vendu 471 500 $ (3 897 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 447 862 $ Poids 64 % |
| 5 | 105, avenue des Tourterelles, Pontiac 2026-06-12 · 287 m · Vendu 235 000 $ (2 403 $/m²) 97,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 286 145 $ Poids 54 % |
| 6 | 81, chemin des Mésanges, Pontiac 2025-02-03 · 133 m · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 406 923 $ Poids 50 % |
| 7 | 136, avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-06 · 456 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 201 519 $ Poids 45 % |
| 8 | 92, chemin de la Baie, Pontiac 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 370 124 $ Poids 43 % |
| 9 | 57, chemin de la Forêt, Pontiac 2025-06-26 · 713 m · Vendu 220 000 $ (2 200 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 274 797 $ Poids 36 % |
| 10 | 147, chemin de la Baie, Pontiac 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 552 500 $ (3 885 $/m²) 142,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie −42 545 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 503 734 $ Poids 26 % |
| 11 | 303, chemin de la Baie, Pontiac 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 179 000 $ (1 778 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 257 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 203 152 $ Poids 16 % |
| 12 | 419, Chemin de la Baie, Pontiac 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 204 000 $ (1 668 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 250 057 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.