37 Avenue TOURTERELLES · Pontiac
Valeur estimée
714 600 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 230,4 m² · constr. 1991 · terrain 873,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 393 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404066485500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
82030404066485500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 86 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, chemin de la Pointe-aux-Roches, Pontiac 2025-08-01 · 749 m · Vendu 835 000 $ (3 787 $/m²) 220,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 918 521 $ Poids 56 % |
| 2 | 277, chemin des Pins, Pontiac 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (3 963 $/m²) 200,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +59 050 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 887 967 $ Poids 20 % |
| 3 | 87, chemin Desjardins, Pontiac 2026-06-02 · 293 m · Vendu 534 000 $ (3 445 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +129 883 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 724 016 $ Poids 17 % |
| 4 | 315, chemin de la Baie, Pontiac 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (3 790 $/m²) 217,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 770 689 $ Poids 16 % |
| 5 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +55 564 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 381 001 $ Poids 6 % |
| 6 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +55 564 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 381 001 $ Poids 6 % |
| 7 | 133, chemin des Alouettes, Pontiac 2024-10-31 · 443 m · Vendu 372 000 $ (2 522 $/m²) 147,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie +93 000 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 577 250 $ Poids 5 % |
| 8 | 147, chemin de la Baie, Pontiac 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 552 500 $ (3 885 $/m²) 142,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie +138 125 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 684 404 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.