25 Chemin CHARDONNERETS · Pontiac
Valeur estimée
191 300 $
Chalet · 3 076 $/m² · 62,2 m² · constr. 1965 · terrain 686,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 149 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404066853500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
82030404066853500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
68 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±85.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 40 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Tourterelles, Pontiac 2026-03-12 · 484 m · Vendu 60 000 $ (872 $/m²) 68,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 64 104 $ Poids 71 % |
| 2 | 82, avenue des Peupliers, Pontiac 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (2 018 $/m²) 54,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge −550 $ | 127 413 $ Poids 20 % |
| 3 | 123, avenue des Peupliers, Pontiac 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 318 $/m²) 66,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 228 105 $ Poids 19 % |
| 4 | 126, Avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-17 · 601 m · Vendu 320 000 $ (3 902 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −38 634 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 318 982 $ Poids 14 % |
| 5 | 76, rue des Peupliers, Pontiac 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 99 000 $ (1 879 $/m²) 52,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge −495 $ | 127 401 $ Poids 9 % |
| 6 | 130, Avenue des Tourterelles, Pontiac 2024-09-05 · 633 m · Vendu 65 000 $ (793 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 68 641 $ Poids 6 % |
| 7 | 252, chemin des Pins, Pontiac 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 455 $/m²) 83,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −26 147 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 199 899 $ Poids 4 % |
| 8 | 86, chemin de la Baie, Pontiac 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 78 000 $ (973 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 506 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 88 653 $ Poids 4 % |
| 9 | 117, avenue des Peupliers, Pontiac 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 116 000 $ (3 085 $/m²) 37,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 120 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 152 280 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.