44 Avenue TOURTERELLES · Pontiac
Valeur estimée
118 200 $
Chalet · 2 085 $/m² · 56,7 m² · constr. 1957 · terrain 534,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
97 100 $
Rôle antérieur 81 800 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404067191100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
57 000 $
Rôle antérieur
81 800 $
ID provincial
82030404067191100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 25 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Tourterelles, Pontiac 2026-03-12 · 389 m · Vendu 60 000 $ (872 $/m²) 68,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 306 $ Poids 43 % |
| 2 | 82, avenue des Peupliers, Pontiac 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (2 018 $/m²) 54,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 117 463 $ Poids 29 % |
| 3 | 165, chemin de la Pointe-aux-Roches, Pontiac 2024-11-18 · 814 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 408 $ Poids 23 % |
| 4 | 123, avenue des Peupliers, Pontiac 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 318 $/m²) 66,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 210 179 $ Poids 15 % |
| 5 | 76, rue des Peupliers, Pontiac 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 99 000 $ (1 879 $/m²) 52,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 118 275 $ Poids 13 % |
| 6 | 89, chemin de la Pointe-aux-Roches, Pontiac 2024-04-03 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 686 $ Poids 8 % |
| 7 | 117, avenue des Peupliers, Pontiac 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 116 000 $ (3 085 $/m²) 37,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 120 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 147 640 $ Poids 4 % |
| 8 | 126, Avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-17 · 502 m · Vendu 320 000 $ (3 902 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −49 366 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 295 451 $ Poids 3 % |
| 9 | 130, Avenue des Tourterelles, Pontiac 2024-09-05 · 535 m · Vendu 65 000 $ (793 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 63 861 $ Poids 1 % |
| 10 | 86, chemin de la Baie, Pontiac 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 78 000 $ (973 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 506 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge +780 $ | 82 858 $ Poids 1 % |
| 11 | 252, chemin des Pins, Pontiac 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 455 $/m²) 83,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −32 898 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 184 948 $ Poids 1 % |
| 12 | 17, chemin Tremblay, Pontiac 2025-09-15 · 719 m · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −78 866 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 367 453 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.