89 Chemin MESANGES · Pontiac
Valeur estimée
204 000 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 81,4 m² · constr. 1963 · terrain 12 041,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 041,3 m²
Frontage
184,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 900 $
Rôle antérieur 127 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404069083100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
82030404069083100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 44 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-17 · 391 m · Vendu 320 000 $ (3 902 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 353 246 $ Poids 80 % |
| 2 | 109, rue des Tourterelles, Pontiac 2026-03-12 · 337 m · Vendu 60 000 $ (872 $/m²) 68,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 71 876 $ Poids 61 % |
| 3 | 17, chemin Tremblay, Pontiac 2025-09-15 · 598 m · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −21 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 178 $ Poids 55 % |
| 4 | 252, chemin des Pins, Pontiac 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 455 $/m²) 83,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 418 $ Poids 36 % |
| 5 | 130, Avenue des Tourterelles, Pontiac 2024-09-05 · 437 m · Vendu 65 000 $ (793 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 75 601 $ Poids 34 % |
| 6 | 86, chemin de la Baie, Pontiac 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 78 000 $ (973 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 506 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 97 209 $ Poids 20 % |
| 7 | 123, avenue des Peupliers, Pontiac 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 318 $/m²) 66,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 257 760 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.