24 Chemin COLIBRIS · Pontiac
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 143 m² · constr. 1955 · terrain 1 092,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 183 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404076468500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
82030404076468500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 62 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin Desjardins, Pontiac 2026-06-02 · 236 m · Vendu 534 000 $ (3 445 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 480 013 $ Poids 86 % |
| 2 | 58, avenue des Tourterelles, Pontiac 2025-10-17 · 213 m · Vendu 320 000 $ (2 404 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 356 753 $ Poids 75 % |
| 3 | 64, chemin de la Forêt, Pontiac 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 640 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 760 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 760 $ Poids 49 % |
| 4 | 123, croissant des Hirondelles, Pontiac 2025-10-06 · 409 m · Vendu 108 000 $ (925 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 123 101 $ Poids 44 % |
| 5 | 81, chemin des Mésanges, Pontiac 2025-02-03 · 313 m · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 441 061 $ Poids 43 % |
| 6 | 202, chemin Desjardins, Pontiac 2025-07-02 · 541 m · Vendu 471 500 $ (3 897 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +42 864 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 492 090 $ Poids 43 % |
| 7 | 133, chemin des Alouettes, Pontiac 2024-10-31 · 488 m · Vendu 372 000 $ (2 522 $/m²) 147,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 426 495 $ Poids 38 % |
| 8 | 147, chemin de la Baie, Pontiac 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 552 500 $ (3 885 $/m²) 142,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 547 833 $ Poids 33 % |
| 9 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 281 256 $ Poids 20 % |
| 10 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 281 256 $ Poids 20 % |
| 11 | 419, Chemin de la Baie, Pontiac 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 204 000 $ (1 668 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 250 629 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.