18 Avenue TOURTERELLES · Pontiac
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 181,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 134,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 134,6 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 245 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404077395400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
82030404077395400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 69 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin Desjardins, Pontiac 2026-06-02 · 293 m · Vendu 534 000 $ (3 445 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +44 959 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 558 993 $ Poids 68 % |
| 2 | 149, chemin de la Pointe-aux-Roches, Pontiac 2025-08-01 · 745 m · Vendu 835 000 $ (3 787 $/m²) 220,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −74 601 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 745 850 $ Poids 27 % |
| 3 | 58, avenue des Tourterelles, Pontiac 2025-10-17 · 168 m · Vendu 320 000 $ (2 404 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +57 701 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 410 553 $ Poids 27 % |
| 4 | 133, chemin des Alouettes, Pontiac 2024-10-31 · 431 m · Vendu 372 000 $ (2 522 $/m²) 147,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie +42 370 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 483 840 $ Poids 23 % |
| 5 | 277, chemin des Pins, Pontiac 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (3 963 $/m²) 200,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −38 640 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 750 526 $ Poids 22 % |
| 6 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 364 $ Poids 20 % |
| 7 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 364 $ Poids 20 % |
| 8 | 147, chemin de la Baie, Pontiac 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 552 500 $ (3 885 $/m²) 142,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie +75 570 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 621 849 $ Poids 17 % |
| 9 | 64, chemin de la Forêt, Pontiac 2026-07-13 · 954 m · Vendu 330 000 $ (2 640 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 052 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 371 052 $ Poids 14 % |
| 10 | 81, chemin des Mésanges, Pontiac 2025-02-03 · 264 m · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +79 857 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 498 360 $ Poids 13 % |
| 11 | 202, chemin Desjardins, Pontiac 2025-07-02 · 512 m · Vendu 471 500 $ (3 897 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +117 096 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 566 322 $ Poids 11 % |
| 12 | 123, croissant des Hirondelles, Pontiac 2025-10-06 · 351 m · Vendu 108 000 $ (925 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 140 688 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.