18 Chemin GEAIS-BLEUS · Pontiac
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 88,7 m² · constr. 1972 · terrain 3 921,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 921,4 m²
Frontage
144,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 179 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404078735800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
82030404078735800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 55 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue des Tourterelles, Pontiac 2026-06-12 · 480 m · Vendu 235 000 $ (2 403 $/m²) 97,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 247 005 $ Poids 75 % |
| 2 | 126, Avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-17 · 563 m · Vendu 320 000 $ (3 902 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 381 890 $ Poids 68 % |
| 3 | 17, chemin Tremblay, Pontiac 2025-09-15 · 771 m · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 472 961 $ Poids 61 % |
| 4 | 136, avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-06 · 624 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 174 092 $ Poids 60 % |
| 5 | 57, chemin de la Forêt, Pontiac 2025-06-26 · 873 m · Vendu 220 000 $ (2 200 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 238 937 $ Poids 39 % |
| 6 | 130, Avenue des Tourterelles, Pontiac 2024-09-05 · 607 m · Vendu 65 000 $ (793 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +650 $ | 81 419 $ Poids 29 % |
| 7 | 252, chemin des Pins, Pontiac 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 455 $/m²) 83,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 239 604 $ Poids 28 % |
| 8 | 303, chemin de la Baie, Pontiac 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 179 000 $ (1 778 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 257 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 174 172 $ Poids 16 % |
| 9 | 86, chemin de la Baie, Pontiac 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 78 000 $ (973 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 506 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 104 269 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.