87 Chemin DESJARDINS · Pontiac
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 155 m² · constr. 1970 · terrain 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 349 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404095021100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
82030404095021100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 74 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin Desjardins, Pontiac 2026-06-02 · 1 m · Vendu 534 000 $ (3 445 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 734 $ Poids 99 % |
| 2 | 58, avenue des Tourterelles, Pontiac 2025-10-17 · 433 m · Vendu 320 000 $ (2 404 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +26 326 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 395 178 $ Poids 55 % |
| 3 | 133, chemin des Alouettes, Pontiac 2024-10-31 · 723 m · Vendu 372 000 $ (2 522 $/m²) 147,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 469 527 $ Poids 33 % |
| 4 | 81, chemin des Mésanges, Pontiac 2025-02-03 · 534 m · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +40 605 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 459 108 $ Poids 29 % |
| 5 | 64, chemin de la Forêt, Pontiac 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 640 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 600 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 343 200 $ Poids 28 % |
| 6 | 147, chemin de la Baie, Pontiac 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 552 500 $ (3 885 $/m²) 142,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie +24 866 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 571 145 $ Poids 21 % |
| 7 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 309 410 $ Poids 19 % |
| 8 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 309 410 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.