88 Chemin DESJARDINS · Pontiac
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 158,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 202,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 350 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404095105700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
82030404095105700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 77 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin Desjardins, Pontiac 2026-06-02 · 49 m · Vendu 534 000 $ (3 445 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 493 707 $ Poids 98 % |
| 2 | 58, avenue des Tourterelles, Pontiac 2025-10-17 · 415 m · Vendu 320 000 $ (2 404 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +30 774 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 351 626 $ Poids 50 % |
| 3 | 133, chemin des Alouettes, Pontiac 2024-10-31 · 697 m · Vendu 372 000 $ (2 522 $/m²) 147,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 423 973 $ Poids 32 % |
| 4 | 81, chemin des Mésanges, Pontiac 2025-02-03 · 517 m · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +46 170 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 464 673 $ Poids 26 % |
| 5 | 147, chemin de la Baie, Pontiac 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 552 500 $ (3 885 $/m²) 142,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie +32 054 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 578 333 $ Poids 21 % |
| 6 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 810 $ Poids 19 % |
| 7 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 810 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.