74 Chemin DESJARDINS · Pontiac
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 96,3 m² · constr. 1966 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 195 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404095541900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
82030404095541900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 56 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue des Tourterelles, Pontiac 2026-06-12 · 761 m · Vendu 235 000 $ (2 403 $/m²) 97,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 249 086 $ Poids 76 % |
| 2 | 136, avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-06 · 948 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 175 540 $ Poids 57 % |
| 3 | 17, chemin Tremblay, Pontiac 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 477 938 $ Poids 44 % |
| 4 | 126, Avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-17 · 884 m · Vendu 320 000 $ (3 902 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +27 902 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 387 119 $ Poids 43 % |
| 5 | 57, chemin de la Forêt, Pontiac 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 200 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 240 697 $ Poids 36 % |
| 6 | 130, Avenue des Tourterelles, Pontiac 2024-09-05 · 920 m · Vendu 65 000 $ (793 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 82 481 $ Poids 18 % |
| 7 | 92, chemin de la Baie, Pontiac 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 721 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 672 $ Poids 17 % |
| 8 | 252, chemin des Pins, Pontiac 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 455 $/m²) 83,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 242 783 $ Poids 13 % |
| 9 | 303, chemin de la Baie, Pontiac 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 179 000 $ (1 778 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 257 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −1 790 $ | 175 557 $ Poids 11 % |
| 10 | 86, chemin de la Baie, Pontiac 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 78 000 $ (973 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 506 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 105 625 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.