46 Chemin TREMBLAY · Pontiac
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 103,6 m² · constr. 2009 · terrain 6 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 928,9 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404120769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
82030404120769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 65 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue des Tourterelles, Pontiac 2026-06-12 · 187 m · Vendu 235 000 $ (2 403 $/m²) 97,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 432 $ Poids 93 % |
| 2 | 136, avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-06 · 76 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 485 $ Poids 81 % |
| 3 | 57, chemin de la Forêt, Pontiac 2025-06-26 · 319 m · Vendu 220 000 $ (2 200 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 127 $ Poids 66 % |
| 4 | 123, croissant des Hirondelles, Pontiac 2025-10-06 · 218 m · Vendu 108 000 $ (925 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 122 705 $ Poids 62 % |
| 5 | 17, chemin Tremblay, Pontiac 2025-09-15 · 216 m · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +29 604 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 530 522 $ Poids 61 % |
| 6 | 92, chemin de la Baie, Pontiac 2025-11-28 · 784 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 140 $ Poids 60 % |
| 7 | 303, chemin de la Baie, Pontiac 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 179 000 $ (1 778 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 257 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 201 735 $ Poids 41 % |
| 8 | 202, chemin Desjardins, Pontiac 2025-07-02 · 656 m · Vendu 471 500 $ (3 897 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie −33 901 $ · Ajust. âge +11 788 $ | 474 262 $ Poids 38 % |
| 9 | 252, chemin des Pins, Pontiac 2025-10-24 · 992 m · Vendu 205 000 $ (2 455 $/m²) 83,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 269 169 $ Poids 29 % |
| 10 | 419, Chemin de la Baie, Pontiac 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 204 000 $ (1 668 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 236 128 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.