44 Avenue BOSQUETS · Pontiac
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 99,4 m² · constr. 1974 · terrain 6 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 512 m²
Frontage
109,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 249 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404150488800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
82030404150488800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 61 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue des Tourterelles, Pontiac 2026-06-12 · 312 m · Vendu 235 000 $ (2 403 $/m²) 97,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 262 211 $ Poids 94 % |
| 2 | 136, avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-06 · 354 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 184 750 $ Poids 80 % |
| 3 | 17, chemin Tremblay, Pontiac 2025-09-15 · 482 m · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 501 908 $ Poids 64 % |
| 4 | 57, chemin de la Forêt, Pontiac 2025-06-26 · 576 m · Vendu 220 000 $ (2 200 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 252 907 $ Poids 61 % |
| 5 | 126, Avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-17 · 307 m · Vendu 320 000 $ (3 902 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +33 951 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 405 968 $ Poids 50 % |
| 6 | 123, croissant des Hirondelles, Pontiac 2025-10-06 · 144 m · Vendu 108 000 $ (925 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 113 203 $ Poids 50 % |
| 7 | 92, chemin de la Baie, Pontiac 2025-11-28 · 995 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 339 042 $ Poids 44 % |
| 8 | 303, chemin de la Baie, Pontiac 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 179 000 $ (1 778 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 257 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 185 472 $ Poids 35 % |
| 9 | 252, chemin des Pins, Pontiac 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 455 $/m²) 83,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 254 789 $ Poids 29 % |
| 10 | 130, Avenue des Tourterelles, Pontiac 2024-09-05 · 357 m · Vendu 65 000 $ (793 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 86 310 $ Poids 22 % |
| 11 | 86, chemin de la Baie, Pontiac 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 78 000 $ (973 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 506 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 110 252 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.