104 Chemin JULIE · Pontiac
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 127,2 m² · constr. 1991 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 348 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404153330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
82030404153330600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 73 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin de la Forêt, Pontiac 2026-07-13 · 589 m · Vendu 330 000 $ (2 640 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 341 154 $ Poids 85 % |
| 2 | 123, croissant des Hirondelles, Pontiac 2025-10-06 · 340 m · Vendu 108 000 $ (925 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 133 616 $ Poids 70 % |
| 3 | 58, avenue des Tourterelles, Pontiac 2025-10-17 · 560 m · Vendu 320 000 $ (2 404 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 560 $ Poids 70 % |
| 4 | 202, chemin Desjardins, Pontiac 2025-07-02 · 396 m · Vendu 471 500 $ (3 897 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge −30 647 $ | 477 808 $ Poids 64 % |
| 5 | 147, chemin de la Baie, Pontiac 2025-12-12 · 923 m · Vendu 552 500 $ (3 885 $/m²) 142,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie −29 140 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 517 138 $ Poids 48 % |
| 6 | 92, chemin de la Baie, Pontiac 2025-11-28 · 878 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 412 464 $ Poids 48 % |
| 7 | 81, chemin des Mésanges, Pontiac 2025-02-03 · 517 m · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 425 000 $ Poids 48 % |
| 8 | 133, chemin des Alouettes, Pontiac 2024-10-31 · 338 m · Vendu 372 000 $ (2 522 $/m²) 147,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie −25 599 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 458 651 $ Poids 27 % |
| 9 | 419, Chemin de la Baie, Pontiac 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 204 000 $ (1 668 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 255 811 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.