419 Chemin BAIE · Pontiac
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 122,3 m² · constr. 1953 · terrain 4 381,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 381,5 m²
Frontage
92,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 215 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404217886900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
82030404217886900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 58 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, Chemin de la Baie, Pontiac 2025-03-03 · 2 m · Vendu 204 000 $ (1 668 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 325 $ Poids 57 % |
| 2 | 303, chemin de la Baie, Pontiac 2026-05-26 · 636 m · Vendu 179 000 $ (1 778 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 257 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 187 030 $ Poids 50 % |
| 3 | 92, chemin de la Baie, Pontiac 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 516 $ Poids 40 % |
| 4 | 64, chemin de la Forêt, Pontiac 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 640 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 293 436 $ Poids 37 % |
| 5 | 147, chemin de la Baie, Pontiac 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 552 500 $ (3 885 $/m²) 142,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie −38 659 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 507 619 $ Poids 33 % |
| 6 | 202, chemin Desjardins, Pontiac 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 471 500 $ (3 897 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 451 759 $ Poids 19 % |
| 7 | 123, croissant des Hirondelles, Pontiac 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 108 000 $ (925 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 112 450 $ Poids 18 % |
| 8 | 57, chemin de la Forêt, Pontiac 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 200 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 254 997 $ Poids 14 % |
| 9 | 136, avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 186 703 $ Poids 13 % |
| 10 | 58, avenue des Tourterelles, Pontiac 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 404 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 328 669 $ Poids 11 % |
| 11 | 81, chemin des Mésanges, Pontiac 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 409 930 $ Poids 9 % |
| 12 | 34, chemin du Cartel, Pontiac 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 916 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.