422 Chemin BAIE · Pontiac
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 117 m² · constr. 1966 · terrain 3 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 910,5 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 244 800 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404227571000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
82030404227571000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 61 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, chemin de la Baie, Pontiac 2026-05-26 · 648 m · Vendu 179 000 $ (1 778 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 257 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge −1 790 $ | 193 954 $ Poids 60 % |
| 2 | 419, Chemin de la Baie, Pontiac 2025-03-03 · 88 m · Vendu 204 000 $ (1 668 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 240 164 $ Poids 55 % |
| 3 | 92, chemin de la Baie, Pontiac 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 190 $ Poids 45 % |
| 4 | 64, chemin de la Forêt, Pontiac 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 640 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 286 440 $ Poids 37 % |
| 5 | 123, croissant des Hirondelles, Pontiac 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 108 000 $ (925 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge −1 080 $ | 117 020 $ Poids 21 % |
| 6 | 202, chemin Desjardins, Pontiac 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 471 500 $ (3 897 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 441 433 $ Poids 21 % |
| 7 | 57, chemin de la Forêt, Pontiac 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 200 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 263 467 $ Poids 19 % |
| 8 | 136, avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 192 966 $ Poids 17 % |
| 9 | 105, avenue des Tourterelles, Pontiac 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 403 $/m²) 97,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 273 956 $ Poids 15 % |
| 10 | 58, avenue des Tourterelles, Pontiac 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 404 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 343 098 $ Poids 11 % |
| 11 | 81, chemin des Mésanges, Pontiac 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 401 960 $ Poids 9 % |
| 12 | 34, chemin du Cartel, Pontiac 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 505 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.