424 Chemin BAIE · Pontiac
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 103,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 781,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 264 900 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404237042200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
82030404237042200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 60 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, chemin de la Baie, Pontiac 2026-05-26 · 694 m · Vendu 179 000 $ (1 778 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 257 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 189 116 $ Poids 78 % |
| 2 | 92, chemin de la Baie, Pontiac 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 345 483 $ Poids 41 % |
| 3 | 419, Chemin de la Baie, Pontiac 2025-03-03 · 118 m · Vendu 204 000 $ (1 668 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 236 045 $ Poids 34 % |
| 4 | 57, chemin de la Forêt, Pontiac 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 200 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 257 417 $ Poids 25 % |
| 5 | 136, avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 188 201 $ Poids 24 % |
| 6 | 252, chemin des Pins, Pontiac 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 455 $/m²) 83,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +24 551 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 259 822 $ Poids 24 % |
| 7 | 105, avenue des Tourterelles, Pontiac 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 403 $/m²) 97,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 267 136 $ Poids 21 % |
| 8 | 17, chemin Tremblay, Pontiac 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 511 390 $ Poids 21 % |
| 9 | 123, croissant des Hirondelles, Pontiac 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 108 000 $ (925 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 115 099 $ Poids 16 % |
| 10 | 202, chemin Desjardins, Pontiac 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 471 500 $ (3 897 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie −34 096 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 415 130 $ Poids 14 % |
| 11 | 73, avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2026-06-18 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 150 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 593 416 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.