428 Chemin BAIE · Pontiac
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 189,6 m² · constr. 1979 · terrain 4 050,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 425 700 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404247022300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
82030404247022300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 82 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, chemin de la Baie, Pontiac 2026-07-07 · 748 m · Vendu 825 000 $ (3 790 $/m²) 217,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 244 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 689 256 $ Poids 55 % |
| 2 | 277, chemin des Pins, Pontiac 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 963 $/m²) 200,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 767 369 $ Poids 36 % |
| 3 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 347 776 $ Poids 9 % |
| 4 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 347 776 $ Poids 9 % |
| 5 | 87, chemin Desjardins, Pontiac 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 534 000 $ (3 445 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +59 601 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 624 365 $ Poids 6 % |
| 6 | 149, chemin de la Pointe-aux-Roches, Pontiac 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 835 000 $ (3 787 $/m²) 220,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −58 507 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 791 169 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.