436 Chemin BAIE · Pontiac
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 119,6 m² · constr. 1982 · terrain 18 055 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 055 m²
Frontage
163,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 307 900 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404267385700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
82030404267385700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 64 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, Chemin de la Baie, Pontiac 2025-03-03 · 444 m · Vendu 204 000 $ (1 668 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 249 473 $ Poids 52 % |
| 2 | 303, chemin de la Baie, Pontiac 2026-05-26 · 996 m · Vendu 179 000 $ (1 778 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 257 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 210 585 $ Poids 42 % |
| 3 | 92, chemin de la Baie, Pontiac 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 384 775 $ Poids 33 % |
| 4 | 64, chemin de la Forêt, Pontiac 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 640 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 316 272 $ Poids 31 % |
| 5 | 202, chemin Desjardins, Pontiac 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 471 500 $ (3 897 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 446 498 $ Poids 24 % |
| 6 | 147, chemin de la Baie, Pontiac 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 552 500 $ (3 885 $/m²) 142,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie −43 905 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 502 374 $ Poids 23 % |
| 7 | 123, croissant des Hirondelles, Pontiac 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 108 000 $ (925 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 126 862 $ Poids 20 % |
| 8 | 57, chemin de la Forêt, Pontiac 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 200 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 727 $ Poids 14 % |
| 9 | 136, avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 208 355 $ Poids 14 % |
| 10 | 105, avenue des Tourterelles, Pontiac 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 403 $/m²) 97,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +26 191 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 654 $ Poids 12 % |
| 11 | 58, avenue des Tourterelles, Pontiac 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 404 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 424 $ Poids 12 % |
| 12 | 81, chemin des Mésanges, Pontiac 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 405 870 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.