438 Chemin BAIE · Pontiac
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 100,2 m² · constr. 1979 · terrain 4 054,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 054,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 329 200 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404277128300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
82030404277128300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 65 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, chemin de la Baie, Pontiac 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 179 000 $ (1 778 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 257 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +9 845 $ | 190 658 $ Poids 58 % |
| 2 | 92, chemin de la Baie, Pontiac 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 349 049 $ Poids 26 % |
| 3 | 136, avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 189 548 $ Poids 21 % |
| 4 | 57, chemin de la Forêt, Pontiac 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 200 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 259 287 $ Poids 20 % |
| 5 | 252, chemin des Pins, Pontiac 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 455 $/m²) 83,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 260 896 $ Poids 19 % |
| 6 | 105, avenue des Tourterelles, Pontiac 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 403 $/m²) 97,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 347 $ Poids 19 % |
| 7 | 17, chemin Tremblay, Pontiac 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 514 258 $ Poids 18 % |
| 8 | 123, croissant des Hirondelles, Pontiac 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 108 000 $ (925 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 116 273 $ Poids 12 % |
| 9 | 126, Avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 902 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +35 512 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 415 529 $ Poids 12 % |
| 10 | 86, chemin de la Baie, Pontiac 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 78 000 $ (973 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 506 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 111 031 $ Poids 7 % |
| 11 | 130, Avenue des Tourterelles, Pontiac 2024-09-05 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (793 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 88 252 $ Poids 5 % |
| 12 | 51, chemin Dollard, Pontiac 2025-08-04 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ (1 739 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 191 543 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.