444 Chemin BAIE · Pontiac
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 141,2 m² · constr. 1981 · terrain 4 242,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 242,9 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 420 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404288521500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
82030404288521500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 76 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, Chemin de la Baie, Pontiac 2025-03-03 · 657 m · Vendu 204 000 $ (1 668 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 267 487 $ Poids 35 % |
| 2 | 147, chemin de la Baie, Pontiac 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 552 500 $ (3 885 $/m²) 142,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 544 336 $ Poids 31 % |
| 3 | 64, chemin de la Forêt, Pontiac 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 640 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 343 134 $ Poids 20 % |
| 4 | 202, chemin Desjardins, Pontiac 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 471 500 $ (3 897 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +39 357 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 488 583 $ Poids 16 % |
| 5 | 58, avenue des Tourterelles, Pontiac 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 404 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 389 $ Poids 11 % |
| 6 | 123, croissant des Hirondelles, Pontiac 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 108 000 $ (925 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 136 308 $ Poids 10 % |
| 7 | 133, chemin des Alouettes, Pontiac 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 372 000 $ (2 522 $/m²) 147,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 472 585 $ Poids 9 % |
| 8 | 81, chemin des Mésanges, Pontiac 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 438 354 $ Poids 7 % |
| 9 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 095 $ Poids 7 % |
| 10 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-09 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 095 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.