448 Chemin BAIE · Pontiac
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 137,2 m² · constr. 1977 · terrain 4 048,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048,8 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 299 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404298262700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
82030404298262700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 891
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 69 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, Chemin de la Baie, Pontiac 2025-03-03 · 732 m · Vendu 204 000 $ (1 668 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 264 151 $ Poids 37 % |
| 2 | 147, chemin de la Baie, Pontiac 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 552 500 $ (3 885 $/m²) 142,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 536 565 $ Poids 28 % |
| 3 | 64, chemin de la Forêt, Pontiac 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 640 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 331 254 $ Poids 20 % |
| 4 | 202, chemin Desjardins, Pontiac 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 471 500 $ (3 897 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +31 563 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 480 789 $ Poids 17 % |
| 5 | 92, chemin de la Baie, Pontiac 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +40 530 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 403 673 $ Poids 14 % |
| 6 | 123, croissant des Hirondelles, Pontiac 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 108 000 $ (925 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 132 299 $ Poids 11 % |
| 7 | 58, avenue des Tourterelles, Pontiac 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 404 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 384 981 $ Poids 11 % |
| 8 | 133, chemin des Alouettes, Pontiac 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 372 000 $ (2 522 $/m²) 147,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 460 101 $ Poids 8 % |
| 9 | 81, chemin des Mésanges, Pontiac 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 432 339 $ Poids 7 % |
| 10 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 304 210 $ Poids 5 % |
| 11 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-09 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 304 210 $ Poids 5 % |
| 12 | 300, chemin Lebrun, Pontiac 2024-08-15 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 079 $/m²) 144,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 257 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.