449 Chemin BAIE · Pontiac
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 110,5 m² · constr. 1985 · terrain 3 767,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 767,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 285 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404299653200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
82030404299653200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 891
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 64 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, chemin de la Baie, Pontiac 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 179 000 $ (1 778 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 257 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +15 215 $ | 205 182 $ Poids 37 % |
| 2 | 419, Chemin de la Baie, Pontiac 2025-03-03 · 784 m · Vendu 204 000 $ (1 668 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 241 883 $ Poids 36 % |
| 3 | 92, chemin de la Baie, Pontiac 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 375 729 $ Poids 21 % |
| 4 | 202, chemin Desjardins, Pontiac 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 471 500 $ (3 897 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge −44 792 $ | 431 126 $ Poids 16 % |
| 5 | 64, chemin de la Forêt, Pontiac 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 640 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 140 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 309 210 $ Poids 15 % |
| 6 | 123, croissant des Hirondelles, Pontiac 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 108 000 $ (925 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 124 275 $ Poids 13 % |
| 7 | 136, avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 203 169 $ Poids 12 % |
| 8 | 57, chemin de la Forêt, Pontiac 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 200 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 717 $ Poids 11 % |
| 9 | 105, avenue des Tourterelles, Pontiac 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 403 $/m²) 97,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 721 $ Poids 10 % |
| 10 | 17, chemin Tremblay, Pontiac 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +45 562 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 546 480 $ Poids 9 % |
| 11 | 81, chemin des Mésanges, Pontiac 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie −26 318 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 184 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.