101 Chemin POINTE-AUX-ROCHES · Pontiac
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 108,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 667,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 476 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
413959887000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
437 800 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
82030413959887000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 77 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 423 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 632 142 $ Poids 34 % |
| 2 | 105, avenue des Tourterelles, Pontiac 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 403 $/m²) 97,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 078 $ Poids 28 % |
| 3 | 123, croissant des Hirondelles, Pontiac 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 108 000 $ (925 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 124 878 $ Poids 27 % |
| 4 | 202, chemin Desjardins, Pontiac 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 471 500 $ (3 897 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie −24 744 $ · Ajust. âge −21 217 $ | 450 414 $ Poids 24 % |
| 5 | 136, avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 442 $ Poids 18 % |
| 6 | 81, chemin des Mésanges, Pontiac 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie −29 627 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 404 276 $ Poids 13 % |
| 7 | 51, chemin Dollard, Pontiac 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 739 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 386 $ Poids 10 % |
| 8 | 57, chemin de la Forêt, Pontiac 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 200 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 297 $ Poids 10 % |
| 9 | 17, chemin Tremblay, Pontiac 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +40 474 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 541 392 $ Poids 10 % |
| 10 | 64, chemin de la Forêt, Pontiac 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 640 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 044 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 322 806 $ Poids 9 % |
| 11 | 92, chemin de la Baie, Pontiac 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 389 773 $ Poids 5 % |
| 12 | 303, chemin de la Baie, Pontiac 2026-05-26 · 3.0 km · Vendu 179 000 $ (1 778 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 257 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 205 912 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.