97 Chemin POINTE-AUX-ROCHES · Pontiac
Valeur estimée
395 200 $
Chalet · 3 229 $/m² · 122,4 m² · constr. 1970 · terrain 949,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 246 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
413969155600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
82030413969155600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 65 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 627 589 $ Poids 47 % |
| 2 | 58, avenue des Tourterelles, Pontiac 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 404 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 355 989 $ Poids 33 % |
| 3 | 202, chemin Desjardins, Pontiac 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 471 500 $ (3 897 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 451 954 $ Poids 29 % |
| 4 | 123, croissant des Hirondelles, Pontiac 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 108 000 $ (925 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 121 677 $ Poids 27 % |
| 5 | 81, chemin des Mésanges, Pontiac 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 410 081 $ Poids 21 % |
| 6 | 64, chemin de la Forêt, Pontiac 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 640 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 300 168 $ Poids 13 % |
| 7 | 136, avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 812 $ Poids 10 % |
| 8 | 255, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 482 220 $ Poids 10 % |
| 9 | 72, Avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 517 900 $ (3 535 $/m²) 146,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +137 423 $ · Ajust. superficie −42 599 $ · Ajust. âge −23 305 $ | 589 419 $ Poids 6 % |
| 10 | 57, chemin de la Forêt, Pontiac 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 200 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 273 807 $ Poids 6 % |
| 11 | 92, chemin de la Baie, Pontiac 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 368 173 $ Poids 4 % |
| 12 | 147, chemin de la Baie, Pontiac 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 552 500 $ (3 885 $/m²) 142,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie −38 465 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 507 814 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.