75 Chemin POINTE-AUX-ROCHES · Pontiac
Valeur estimée
1 045 100 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 302,1 m² · constr. 1997 · terrain 3 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 579,5 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 600 $
Rôle antérieur 729 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
413978698600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
689 800 $
Rôle antérieur
729 200 $
ID provincial
82030413978698600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : +345 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 97 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Avenue des Plages, Pontiac 2024-07-29 · 2.9 km · Vendu 985 000 $ (3 472 $/m²) 283,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +162 111 $ · Ajust. superficie +31 942 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 169 203 $ Poids 1 % |
| 2 | 31, chemin de la Sapinière, Pontiac 2024-08-01 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (2 308 $/m²) 260 m² · constr. 1982 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +48 577 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 812 852 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.