71 Chemin POINTE-AUX-ROCHES · Pontiac
Valeur estimée
686 900 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 138 m² · constr. 1996 · terrain 3 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 645,8 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 800 $
Rôle antérieur 508 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
413988036600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
508 300 $
ID provincial
82030413988036600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 85 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 134 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 699 $ Poids 48 % |
| 2 | 87, chemin Desjardins, Pontiac 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 534 000 $ (3 445 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −29 284 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 564 850 $ Poids 45 % |
| 3 | 58, avenue des Tourterelles, Pontiac 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 404 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 542 $ Poids 28 % |
| 4 | 202, chemin Desjardins, Pontiac 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 471 500 $ (3 897 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +33 122 $ · Ajust. âge −18 860 $ | 510 638 $ Poids 18 % |
| 5 | 81, chemin des Mésanges, Pontiac 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 450 867 $ Poids 15 % |
| 6 | 123, croissant des Hirondelles, Pontiac 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 108 000 $ (925 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 138 609 $ Poids 15 % |
| 7 | 255, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 560 308 $ Poids 14 % |
| 8 | 24, Avenue des Vacanciers, Pontiac 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 249 $/m²) 151,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 483 $ Poids 14 % |
| 9 | 72, Avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2024-03-26 · 1.0 km · Vendu 517 900 $ (3 535 $/m²) 146,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +137 423 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge +44 022 $ | 684 320 $ Poids 13 % |
| 10 | 133, chemin des Alouettes, Pontiac 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 372 000 $ (2 522 $/m²) 147,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 472 270 $ Poids 9 % |
| 11 | 64, chemin de la Forêt, Pontiac 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 640 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 363 660 $ Poids 7 % |
| 12 | 21, chemin du Lac, Pontiac 2026-01-08 · 2.6 km · Vendu 690 000 $ (4 749 $/m²) 145,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 705 477 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.