72 Chemin IZALA · Pontiac
Valeur estimée
125 500 $
Chalet · 3 068 $/m² · 40,9 m² · constr. 1955 · terrain 3 719,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 719,8 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
87 700 $
Rôle antérieur 64 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414005044700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
50 900 $
Rôle antérieur
64 000 $
ID provincial
82030414005044700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 28 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, chemin de la Pointe-aux-Roches, Pontiac 2024-11-18 · 405 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 408 $ Poids 29 % |
| 2 | 117, avenue des Peupliers, Pontiac 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 116 000 $ (3 085 $/m²) 37,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 120 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 122 570 $ Poids 12 % |
| 3 | 89, chemin de la Pointe-aux-Roches, Pontiac 2024-04-03 · 911 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 686 $ Poids 11 % |
| 4 | 82, avenue des Peupliers, Pontiac 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (2 018 $/m²) 54,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 100 418 $ Poids 3 % |
| 5 | 76, rue des Peupliers, Pontiac 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 99 000 $ (1 879 $/m²) 52,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 102 444 $ Poids 2 % |
| 6 | 109, rue des Tourterelles, Pontiac 2026-03-12 · 803 m · Vendu 60 000 $ (872 $/m²) 68,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge −600 $ | 51 816 $ Poids 0 % |
| 7 | 123, avenue des Peupliers, Pontiac 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (3 318 $/m²) 66,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −42 142 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 181 765 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.