145 Chemin POINTE-AUX-ROCHES · Pontiac
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 152,8 m² · constr. 2011 · terrain 4 175,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 175,3 m²
Frontage
125 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 900 $
Rôle antérieur 556 300 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414021969100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
508 100 $
Rôle antérieur
556 300 $
ID provincial
82030414021969100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 86 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin Desjardins, Pontiac 2026-06-02 · 509 m · Vendu 534 000 $ (3 445 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 590 344 $ Poids 87 % |
| 2 | 58, avenue des Tourterelles, Pontiac 2025-10-17 · 941 m · Vendu 320 000 $ (2 404 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +23 681 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 333 $ Poids 43 % |
| 3 | 81, chemin des Mésanges, Pontiac 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +37 297 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 502 000 $ Poids 22 % |
| 4 | 133, chemin des Alouettes, Pontiac 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (2 522 $/m²) 147,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 490 933 $ Poids 22 % |
| 5 | 73, avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +73 290 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 740 856 $ Poids 15 % |
| 6 | 64, chemin de la Forêt, Pontiac 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 640 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 696 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 696 $ Poids 15 % |
| 7 | 147, chemin de la Baie, Pontiac 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 552 500 $ (3 885 $/m²) 142,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge −30 387 $ | 591 734 $ Poids 9 % |
| 8 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 186 $ Poids 9 % |
| 9 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-09 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 186 $ Poids 9 % |
| 10 | 72, Avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2024-03-26 · 1.6 km · Vendu 517 900 $ (3 535 $/m²) 146,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +137 423 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge +51 790 $ | 718 249 $ Poids 7 % |
| 11 | 24, Avenue des Vacanciers, Pontiac 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 249 $/m²) 151,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 442 123 $ Poids 6 % |
| 12 | 255, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +32 003 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 583 990 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.