123 Chemin POINTE-AUX-ROCHES · Pontiac
Valeur estimée
234 500 $
Chalet · 3 217 $/m² · 72,9 m² · constr. 1965 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 174 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414040278000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
82030414040278000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
72 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 49 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Tourterelles, Pontiac 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (872 $/m²) 68,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 68 770 $ Poids 37 % |
| 2 | 126, Avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 902 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 339 860 $ Poids 24 % |
| 3 | 130, Avenue des Tourterelles, Pontiac 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (793 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 72 882 $ Poids 10 % |
| 4 | 252, chemin des Pins, Pontiac 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (2 455 $/m²) 83,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 213 034 $ Poids 4 % |
| 5 | 123, avenue des Peupliers, Pontiac 2025-07-31 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (3 318 $/m²) 66,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 245 857 $ Poids 3 % |
| 6 | 86, chemin de la Baie, Pontiac 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 78 000 $ (973 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 506 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 93 856 $ Poids 3 % |
| 7 | 51, Chemin du Bord-de-l'Eau, Pontiac 2025-01-23 · 2.6 km · Vendu 65 000 $ (1 011 $/m²) 64,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 83 114 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.