120 Chemin POINTE-AUX-ROCHES · Pontiac
Valeur estimée
120 400 $
Autre · 2 311 $/m² · 52,1 m² · constr. 1990 · terrain 779,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
121 500 $
Rôle antérieur 92 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414040549600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
46 700 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
82030414040549600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 26 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Tourterelles, Pontiac 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (872 $/m²) 68,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 63 300 $ Poids 7 % |
| 2 | 82, avenue des Peupliers, Pontiac 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (2 018 $/m²) 54,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 771 $ Poids 4 % |
| 3 | 76, rue des Peupliers, Pontiac 2024-09-16 · 2.5 km · Vendu 99 000 $ (1 879 $/m²) 52,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 128 309 $ Poids 2 % |
| 4 | 51, Chemin du Bord-de-l'Eau, Pontiac 2025-01-23 · 2.6 km · Vendu 65 000 $ (1 011 $/m²) 64,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 801 $ Poids 1 % |
| 5 | 123, avenue des Peupliers, Pontiac 2025-07-31 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (3 318 $/m²) 66,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −23 560 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 230 047 $ Poids 1 % |
| 6 | 117, avenue des Peupliers, Pontiac 2025-07-23 · 2.6 km · Vendu 116 000 $ (3 085 $/m²) 37,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 120 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 156 087 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.