112 Chemin POINTE-AUX-ROCHES · Pontiac
Valeur estimée
276 500 $
Chalet · 3 028 $/m² · 91,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 796,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 796,9 m²
Frontage
37 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 181 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414040966000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
82030414040966000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 54 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue des Tourterelles, Pontiac 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 403 $/m²) 97,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 233 679 $ Poids 35 % |
| 2 | 126, Avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 902 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 364 563 $ Poids 24 % |
| 3 | 136, avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 164 731 $ Poids 23 % |
| 4 | 17, chemin Tremblay, Pontiac 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 449 575 $ Poids 19 % |
| 5 | 57, chemin de la Forêt, Pontiac 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 200 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 226 397 $ Poids 12 % |
| 6 | 51, chemin Dollard, Pontiac 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 739 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 167 003 $ Poids 12 % |
| 7 | 130, Avenue des Tourterelles, Pontiac 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (793 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 77 899 $ Poids 10 % |
| 8 | 252, chemin des Pins, Pontiac 2025-10-24 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (2 455 $/m²) 83,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 228 446 $ Poids 4 % |
| 9 | 86, chemin de la Baie, Pontiac 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 78 000 $ (973 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 506 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 100 074 $ Poids 2 % |
| 10 | 303, chemin de la Baie, Pontiac 2026-05-26 · 2.9 km · Vendu 179 000 $ (1 778 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 257 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 163 953 $ Poids 2 % |
| 11 | 77, Chemin du Bord-de-l'Eau, Pontiac 2024-03-13 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 080 $/m²) 92,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 120 333 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.