40 Chemin HAUT · Pontiac
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 176,1 m² · constr. 2011 · terrain 4 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 613,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 512 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414041900900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
533 800 $
Rôle antérieur
512 900 $
ID provincial
82030414041900900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 86 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin Desjardins, Pontiac 2026-06-02 · 706 m · Vendu 534 000 $ (3 445 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +36 346 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 630 480 $ Poids 63 % |
| 2 | 133, chemin des Alouettes, Pontiac 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (2 522 $/m²) 147,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie +36 065 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 520 315 $ Poids 12 % |
| 3 | 24, Avenue des Vacanciers, Pontiac 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 249 $/m²) 151,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 468 320 $ Poids 7 % |
| 4 | 72, Avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2024-03-26 · 1.4 km · Vendu 517 900 $ (3 535 $/m²) 146,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +137 423 $ · Ajust. superficie +52 320 $ · Ajust. âge +51 790 $ | 759 433 $ Poids 6 % |
| 5 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 446 $ Poids 6 % |
| 6 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-09 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 446 $ Poids 6 % |
| 7 | 147, chemin de la Baie, Pontiac 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 552 500 $ (3 885 $/m²) 142,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie +65 857 $ · Ajust. âge −30 387 $ | 636 998 $ Poids 4 % |
| 8 | 277, chemin des Pins, Pontiac 2025-10-08 · 2.6 km · Vendu 795 000 $ (3 963 $/m²) 200,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −48 548 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 859 868 $ Poids 3 % |
| 9 | 21, chemin du Lac, Pontiac 2026-01-08 · 3.0 km · Vendu 690 000 $ (4 749 $/m²) 145,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +73 131 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 847 692 $ Poids 1 % |
| 10 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2026-04-17 · 3.2 km · Vendu 748 000 $ (4 873 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 368 $ · Ajust. superficie +55 064 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 908 232 $ Poids 1 % |
| 11 | 106, avenue des Plages, Pontiac 2024-11-05 · 3.3 km · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +42 601 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 743 741 $ Poids 0 % |
| 12 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2024-05-10 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (3 583 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +40 489 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 747 657 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.