107 Chemin POINTE-AUX-ROCHES · Pontiac
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 114,4 m² · constr. 1955 · terrain 220 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 244 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414050202100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
82030414050202100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 62 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 521 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 563 045 $ Poids 38 % |
| 2 | 123, croissant des Hirondelles, Pontiac 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 108 000 $ (925 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 109 878 $ Poids 33 % |
| 3 | 202, chemin Desjardins, Pontiac 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 471 500 $ (3 897 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 436 367 $ Poids 31 % |
| 4 | 58, avenue des Tourterelles, Pontiac 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 404 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −22 479 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 322 373 $ Poids 28 % |
| 5 | 105, avenue des Tourterelles, Pontiac 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 403 $/m²) 97,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 907 $ Poids 26 % |
| 6 | 81, chemin des Mésanges, Pontiac 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 050 $ Poids 20 % |
| 7 | 136, avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 181 702 $ Poids 17 % |
| 8 | 64, chemin de la Forêt, Pontiac 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 640 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 283 008 $ Poids 14 % |
| 9 | 57, chemin de la Forêt, Pontiac 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 200 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 248 507 $ Poids 10 % |
| 10 | 51, chemin Dollard, Pontiac 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 739 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 184 690 $ Poids 7 % |
| 11 | 255, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −29 443 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 544 $ Poids 7 % |
| 12 | 92, chemin de la Baie, Pontiac 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 106 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.