108 Chemin POINTE-AUX-ROCHES · Pontiac
Valeur estimée
166 500 $
Chalet · 2 287 $/m² · 72,8 m² · constr. 1961 · terrain 886,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 133 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414050254400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
82030414050254400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 37 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Tourterelles, Pontiac 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (872 $/m²) 68,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 67 526 $ Poids 33 % |
| 2 | 126, Avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 902 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 333 265 $ Poids 21 % |
| 3 | 130, Avenue des Tourterelles, Pontiac 2024-09-05 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (793 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 71 542 $ Poids 9 % |
| 4 | 252, chemin des Pins, Pontiac 2025-10-24 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (2 455 $/m²) 83,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 208 811 $ Poids 3 % |
| 5 | 51, Chemin du Bord-de-l'Eau, Pontiac 2025-01-23 · 2.5 km · Vendu 65 000 $ (1 011 $/m²) 64,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 764 $ Poids 3 % |
| 6 | 123, avenue des Peupliers, Pontiac 2025-07-31 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (3 318 $/m²) 66,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 241 291 $ Poids 2 % |
| 7 | 86, chemin de la Baie, Pontiac 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 78 000 $ (973 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 506 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 92 247 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.