104 Chemin POINTE-AUX-ROCHES · Pontiac
Valeur estimée
431 200 $
Chalet · 3 319 $/m² · 129,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 372,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,9 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 284 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414050533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
82030414050533300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 68 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, avenue des Tourterelles, Pontiac 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 404 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 342 605 $ Poids 41 % |
| 2 | 73, avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 603 911 $ Poids 40 % |
| 3 | 87, chemin Desjardins, Pontiac 2026-06-02 · 813 m · Vendu 534 000 $ (3 445 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −43 237 $ · Ajust. âge −37 380 $ | 460 117 $ Poids 40 % |
| 4 | 202, chemin Desjardins, Pontiac 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 471 500 $ (3 897 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 466 566 $ Poids 30 % |
| 5 | 123, croissant des Hirondelles, Pontiac 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 108 000 $ (925 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 117 584 $ Poids 27 % |
| 6 | 81, chemin des Mésanges, Pontiac 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 421 360 $ Poids 24 % |
| 7 | 64, chemin de la Forêt, Pontiac 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 640 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 468 $ Poids 15 % |
| 8 | 133, chemin des Alouettes, Pontiac 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 372 000 $ (2 522 $/m²) 147,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie −22 194 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 411 836 $ Poids 11 % |
| 9 | 255, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 464 471 $ Poids 10 % |
| 10 | 72, Avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2024-03-26 · 1.3 km · Vendu 517 900 $ (3 535 $/m²) 146,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +137 423 $ · Ajust. superficie −29 342 $ · Ajust. âge −51 790 $ | 574 191 $ Poids 8 % |
| 11 | 24, Avenue des Vacanciers, Pontiac 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 249 $/m²) 151,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −23 948 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 351 776 $ Poids 7 % |
| 12 | 147, chemin de la Baie, Pontiac 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 552 500 $ (3 885 $/m²) 142,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie −23 895 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 522 384 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.