96 Chemin POINTE-AUX-ROCHES · Pontiac
Valeur estimée
126 200 $
Chalet · 1 872 $/m² · 67,4 m² · constr. 1955 · terrain 765,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
133 500 $
Rôle antérieur 102 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414060110300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
92 200 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
82030414060110300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
63 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 28 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Tourterelles, Pontiac 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (872 $/m²) 68,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge −600 $ | 63 372 $ Poids 30 % |
| 2 | 51, Chemin du Bord-de-l'Eau, Pontiac 2025-01-23 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (1 011 $/m²) 64,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 77 085 $ Poids 4 % |
| 3 | 123, avenue des Peupliers, Pontiac 2025-07-31 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (3 318 $/m²) 66,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 225 732 $ Poids 2 % |
| 4 | 82, avenue des Peupliers, Pontiac 2025-10-01 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (2 018 $/m²) 54,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 127 161 $ Poids 2 % |
| 5 | 86, chemin de la Baie, Pontiac 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 78 000 $ (973 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 506 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 281 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.