300 Chemin TREMBLAY · Pontiac
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 186,7 m² · constr. 1961 · terrain 4 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 512,2 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 334 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414122046200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
82030414122046200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 76 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin Desjardins, Pontiac 2026-06-02 · 811 m · Vendu 534 000 $ (3 445 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +54 606 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 571 309 $ Poids 46 % |
| 2 | 149, chemin de la Pointe-aux-Roches, Pontiac 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 787 $/m²) 220,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −63 998 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 756 453 $ Poids 28 % |
| 3 | 277, chemin des Pins, Pontiac 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (3 963 $/m²) 200,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −27 544 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 761 623 $ Poids 19 % |
| 4 | 315, chemin de la Baie, Pontiac 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (3 790 $/m²) 217,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 739 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 683 761 $ Poids 13 % |
| 5 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +21 317 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 323 003 $ Poids 13 % |
| 6 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +21 317 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 323 003 $ Poids 13 % |
| 7 | 24, Avenue des Vacanciers, Pontiac 2024-11-19 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (2 249 $/m²) 151,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +39 914 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 424 138 $ Poids 1 % |
| 8 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2026-04-17 · 4.1 km · Vendu 748 000 $ (4 873 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 368 $ · Ajust. superficie +80 891 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 784 459 $ Poids 0 % |
| 9 | 106, avenue des Plages, Pontiac 2024-11-05 · 4.1 km · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +62 320 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 686 511 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.