404 Chemin TREMBLAY · Pontiac
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 105,9 m² · constr. 1978 · terrain 5 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 553 m²
Frontage
94,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 345 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414193227500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
87926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
82030414193227500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 66 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin Desjardins, Pontiac 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 471 500 $ (3 897 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie −29 420 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 419 806 $ Poids 32 % |
| 2 | 105, avenue des Tourterelles, Pontiac 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 403 $/m²) 97,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 195 $ Poids 25 % |
| 3 | 123, croissant des Hirondelles, Pontiac 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 108 000 $ (925 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 118 368 $ Poids 25 % |
| 4 | 136, avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 193 522 $ Poids 20 % |
| 5 | 57, chemin de la Forêt, Pontiac 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 200 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 264 457 $ Poids 13 % |
| 6 | 17, chemin Tremblay, Pontiac 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +34 923 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 525 341 $ Poids 12 % |
| 7 | 64, chemin de la Forêt, Pontiac 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 640 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 291 588 $ Poids 10 % |
| 8 | 92, chemin de la Baie, Pontiac 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 356 253 $ Poids 9 % |
| 9 | 73, avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 287 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 611 279 $ Poids 9 % |
| 10 | 303, chemin de la Baie, Pontiac 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 179 000 $ (1 778 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 257 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 194 829 $ Poids 7 % |
| 11 | 419, Chemin de la Baie, Pontiac 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 204 000 $ (1 668 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 238 047 $ Poids 4 % |
| 12 | 51, chemin Dollard, Pontiac 2025-08-04 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 739 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 195 699 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.