455 Chemin BAIE · Pontiac
Valeur estimée
277 900 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 94,6 m² · constr. 1950 · terrain 3 693,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 693,5 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 189 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414209794500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
82030414209794500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 55 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, chemin de la Baie, Pontiac 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 179 000 $ (1 778 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 257 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 159 726 $ Poids 34 % |
| 2 | 252, chemin des Pins, Pontiac 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 455 $/m²) 83,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 224 297 $ Poids 13 % |
| 3 | 136, avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 160 909 $ Poids 12 % |
| 4 | 17, chemin Tremblay, Pontiac 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 440 407 $ Poids 12 % |
| 5 | 105, avenue des Tourterelles, Pontiac 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 403 $/m²) 97,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 228 244 $ Poids 11 % |
| 6 | 92, chemin de la Baie, Pontiac 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −26 391 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 002 $ Poids 11 % |
| 7 | 57, chemin de la Forêt, Pontiac 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 200 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 221 227 $ Poids 11 % |
| 8 | 126, Avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 902 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 358 202 $ Poids 9 % |
| 9 | 86, chemin de la Baie, Pontiac 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 78 000 $ (973 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 506 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 98 558 $ Poids 5 % |
| 10 | 130, Avenue des Tourterelles, Pontiac 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (793 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 76 607 $ Poids 4 % |
| 11 | 51, chemin Dollard, Pontiac 2025-08-04 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (1 739 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 163 473 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.