462 Chemin BAIE · Pontiac
Valeur estimée
201 800 $
Unifamiliale · 1 855 $/m² · 108,8 m² · constr. 1930 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 700 $
Rôle antérieur 116 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414228789400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
82030414228789400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 44 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, chemin de la Baie, Pontiac 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 179 000 $ (1 778 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 257 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 170 556 $ Poids 27 % |
| 2 | 419, Chemin de la Baie, Pontiac 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 204 000 $ (1 668 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 199 665 $ Poids 26 % |
| 3 | 202, chemin Desjardins, Pontiac 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 471 500 $ (3 897 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie −23 770 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 425 456 $ Poids 15 % |
| 4 | 92, chemin de la Baie, Pontiac 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 309 $ Poids 15 % |
| 5 | 123, croissant des Hirondelles, Pontiac 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 108 000 $ (925 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 103 509 $ Poids 11 % |
| 6 | 64, chemin de la Forêt, Pontiac 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 640 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 384 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 275 616 $ Poids 10 % |
| 7 | 136, avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 172 863 $ Poids 10 % |
| 8 | 105, avenue des Tourterelles, Pontiac 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 403 $/m²) 97,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 227 679 $ Poids 9 % |
| 9 | 57, chemin de la Forêt, Pontiac 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 200 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 225 847 $ Poids 9 % |
| 10 | 17, chemin Tremblay, Pontiac 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +41 630 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 458 548 $ Poids 7 % |
| 11 | 34, chemin du Cartel, Pontiac 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −35 742 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 849 $ Poids 4 % |
| 12 | 81, chemin des Mésanges, Pontiac 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 628 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.